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江苏扬州一房产一夜间被夷为平地 政府被告上法庭

作者:本站  来源:网络  发布时间:2013-12-18 09:54:53QQ书签】【百度搜藏

通过债权转让协议受让的房产一夜之间被夷为平地,在讨要说法无果的情况下,日前,被受让人扬州金光明公司将当地政府——扬州市广陵区政府告上了法庭。

由于该房产未办理变更登记,12月10日,被告在法庭上称,金光明公司不具有案涉房地产的物权,无权提起行政诉讼。

金光明公司则表示,这种说法占不住脚,此前因为商谈拆迁事宜,被告曾召集原告、拆迁公司等召开土地征收协调会,并形成会议纪要,系明知金光明公司享有涉诉房地产完整权利并实际占有的情况下实施的强拆。

通过债权转让的房屋遭到强拆

据了解,涉诉房屋位于扬州市皮坊街9号,共计35幢,建筑面积7745.28平方米,土地使用面积23009.7平方米,原属于扬州塑料厂的资产。2005年,经法院裁决,交付中国信达资产管理公司(下称信达公司)南京办事处抵偿所欠债务。2006年,信达公司与新加坡BULE COVE PTE.LTD.签署债权转让合同,2007年,BULE COVE PTE.LTD.授权江苏天泽资产管理公司对外进行债权的管理及出售或转让等处置事宜,2011年3月8日,江苏天泽将扬州皮坊街9号的全部债权转让给扬州金光明投资公司(下称金光明),后者同时付清了全部转让款。 据金光明相关负责人顾先生介绍,2012年7月,广陵区文峰街道、扬州平安房屋拆迁有限公司开始与金光明公司洽谈拆迁事宜,今年6月间,在没有达成协议的情况下,房产一夜之间被夷为平地。” 他说,根据扬州市人民政府【2006】189号文件规定,划拨土地暂不办理变更过户,所属范围的房产转让变更登记也暂不受理,因此即使金光明公司付清了全款也一直没能过户。

顾先生表示,强拆事件发生后,无论是当地政府还是拆迁公司都相互推诿,要求金光明公司与扬州塑料厂主管单位金茂化工集团去商谈。

诉讼主体成争议焦点

“要谈也是和政府谈,又不是金茂拆的我们房子。” 顾先生称,在向当地政府讨要说法无果的情况下,金光明公司向扬州市中级人民法院递交了行政起诉状,请求法院判决确认被告拆除涉诉房屋的行为违法。

12月10日,扬州市中级人民法院开庭审理了此案。被告在法庭上答辩时表达了三层意思,大意如下:一、房屋征收部门经过调查,确认涉诉房地产登记在扬州塑料厂名下,是扬州塑料厂的合法财产。扬州塑料厂同意征收并同意拆除房屋后,实施单位拆除了房屋。因此,符合国家有关规定,系合法征收;二、涉诉房地产的权利人是扬州塑料厂,有房、地产登记的权属证书为剧,原告不具有该房地产的物权,无权提起诉讼;三、原告虽然受让债权,但并不必然享有物权。

金光明公司则出具了涉诉房地产债权转让的证据清单,认为对其享有完整权利并实际占有。

此外,金光明公司拿出了一份“皮坊街9号塑料厂土地征收协调会”纪要,这份“纪要”确认了前述涉诉房地产划归金光明公司所有,落款签字有广陵区文峰街道、扬州平安房屋拆迁有限公司、扬州塑料厂及金光明公司四家单位代表,时间为2012年12月7日。

金光明公司指出,这份纪要足以说明,当地政府是明知该公司享有涉诉房地产完整权利并实际占有的情况下实施的强拆。

不过,被告以“这份纪要的真实性有待查证”作出回应。法庭当日并未宣判。但当地知情人士指出,实际上,在该房屋拆除前,原被告双方有过多次接触,在谈不拢的情况下,当地政府即出此计策。“谁是诉讼主体成了焦点,但真正的重点应该还是要解决问题。”

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